内部价就是开发商或中介给内部人员或特定客户看的优惠价，比外面挂的正式价格低个三到五万块。比如一套房标价100万，内部价可能只要95万，买的时候还能送家电或装修。这种价格一般不会对外公开，只有内部渠道能拿到。

为啥内部价比市场价低这么多呢？主要有三方面原因。第一是开发商需要回笼资金，现在楼市不景气，卖得慢就得降价促销。根据前年全国商品房销售数据，开发商平均降价幅度达到5.8%，内部价通常是市场价的92%-95%。第二是中介或内部人员有返点，比如成交后返1%-3%作为佣金，所以敢给客户更低价格。第三是内部价有附加条件，比如必须全款、限购区域、签约时间限制等。比如某二线城市前年数据显示，内部价客户平均节省4.2万，但需要满足至少3个附加条件。内部价通常在周末或节假日集中发放，比如周末前三天会放出一波内部房源，这时候买能拿到最大优惠。要提醒的是，内部价存在一定风险，比如可能被其他中介截胡，或者合同里藏着附加条款，买之前一定要仔细看清楚。