房产限购就是规定在一定区域买房子要满足条件才能下手，比如面积超过144平得本地户口或连续交社保5年。房子限购就是具体执行这个政策，比如北京五环内非首套要交2年社保，上海非户籍限购1套。

为啥是这个答案呢？因为限购政策核心是控制房价过快上涨，用面积、户籍、社保等条件筛选购房资格。前年全国商品房成交面积3.6万亿，库存去化周期才11个月，比2019年缩短了3个月。北京上海深圳等一线城市限购政策最严，非户籍家庭购房比例从2018年的23%降到前年的9%。比如杭州前年取消限购后，3月新房成交环比涨42%，但4月又因库存压力重启限购。不同城市政策差异大，广州非户籍限购1套，成都主城区限购2套，南京江宁区取消限购。这些数据说明限购松紧直接影响市场波动，政策调整跟库存和房价涨幅强相关。