首付三成的话，能贷六十八万六。月供四千多，三十年还完。利率四点一，打八折的话，月供能少几百块。首付不够的话，得自己存钱或者找亲友借。

首付三成的话，能贷六十八万六。为什么？因为房价九十八万，首付三成就是二十九万四，剩下的就是贷款部分。银行一般给七成贷款，所以九十八万乘以七成就是六十八万六。月供四千多是怎么算的？用贷款金额六十八万六，除以三十年三百六十五天，每天还一百九十二块多。再加上利息，四点一%的利率，打八折的话，每天多还三十块，总共每天还二百二十二块多。一个月三十天的话，就是六千六百六。不过银行算的是等额本息，每个月固定还款，前几年还的多，后面少。比如第一年还五千八，第二年五千五，一年四千八。这样三十年总共还九十八万六，多还六百六。所以实际月供四千多，能省点钱。数据来源是银行最新利率表，前年四点一%的房贷利率，打八折后三点二八%。