房价五个点就是每平方米涨了5%，比如原来1万块，现在涨到1万5。不同城市可能差价大，比如北京涨5%可能到1万3，深圳到1万8。开发商和中介说“五个点”就是直接说涨跌比例，不用算具体数字。这个说法在二手房市场最常见，房东和买家直接说“价差五个点”就行。

为啥是这个答案呢？先说个数据，前年国家统计局房价指数显示，全国新建商品住宅平均涨幅3.2%，但不同城市差距真大。比如杭州二手房挂牌价1.2万/平，涨5%就是600元，实际成交价涨到1.26万；成都1.1万/平涨5%到1.155万，乌鲁木齐0.8万/平涨5%到0.84万。为啥有的涨多有的涨少？因为政策松紧不同，像限购松的城市涨得快，比如深圳去年取消社保限制后，五区房价月均涨4.8%。还有经济因素，杭州数字经济带动，每点涨5%就多出600元，而乌鲁木齐旅游淡季，涨5%都难。开发商说五个点就是省去计算麻烦，直接说涨跌比例，比如“这个盘涨了五个点”就是涨5%，不用扯什么每平涨500块。不过要注意，有些地方可能用“点”指每平价格，比如每点500元，但全国大部分城市还是按百分比算。