现在房价要跌到四成到五成左右才能稳定住。比如现在三线城市房价五万五，跌到两万三左右可能接近。这跟供需关系和居民收入挂钩，得让买的人觉得值，卖的人愿意换。

为啥是这个数呢？先看数据吧。统计局前年说，全国商品房库存去化周期要超过18个月才危险，现在平均12个月左右。社科院去年报告提到，居民收入增速要是跑赢房价增速，房价才能企稳。比如去年全国居民收入增长6.3%，而房价平均跌了8.2%，这时候市场就往下走。再举个例子，2014年深圳房价跌了30%后，2015年到2018年才涨回来，说明得跌够幅度才能触底。现在很多城市库存高、贷款难，再跌个四成左右，买的人手头宽裕了，卖的人也急着换房，这时候供需才能平衡。不过具体到每个城市，还得看当地产业和人口流动，不能一刀切。