房地产交易周期一般是5到8年，分四个阶段：回暖期、过热期、调整期、稳定期。回暖期房价涨得慢，大家不敢买；过热期房价猛涨，很多人抢着买；调整期房价跌，卖不出去；稳定期价格不涨不跌，市场慢慢恢复。

因为周期和土地供应、经济政策、人口流动有关。比如国家统计局前年数据显示，全国商品房去化周期平均5.2年，土地成交价三年涨了40%，2021年房企拿地最猛，前年降到冰点。比如深圳2020年房价一年涨30%，前年跌了15%，说明过热期到调整期就用了三年。还有像杭州、成都这些二线城市，库存去化时间从2019年的12个月变成前年的23个月，说明调整期特别长。所以周期不是固定五年或八年，但大部分情况都在这个范围，就像走完四季一样，春种秋收，中间还得经历夏天的酷热和冬天的寒冷。