现在买房子找中介总得注意点，他们经常搞这些名堂。比如挂假房源骗你看房，实际房子早卖掉了；合同里藏着各种费用，过户时才说要交；还有把老破小说成学区房，签完合同发现根本没学区。这些套路每年都让超60%的购房者踩坑，佣金普遍比市场价高2-3成。

为啥中介敢这么干呢？首先行业监管不严，住建部大前年报告说全国有43%的中介证照不全。他们靠吃差价赚钱，单个楼盘中介能拿30万提成，自然想多赚几笔。比如北京链家2021年投诉里，虚假宣传占比28%，隐瞒费用占19%。更别提有些中介连基本法律知识都不懂，把"五年内满五唯一"写成"五年内满五唯一"，结果签完合同才发现房子满六年了。这些猫腻就像藏在合同里的，稍不留神就得自己买单。