现在说白了吧 房地产公司交增值税分两种人要么是13%要么是3%或5%要看他们是不是一般纳税人。一般纳税人就是能的大公司，他们买建材买设备这些进项税能抵扣，交13%的税。小规模纳税人就是规模小的公司，不能开专票，直接按3%或5%交税。前年5月1号之后小规模纳税人买建材还能减按1%交税，但去年又恢复到3%了。

为啥是这个数呢？国家给房地产企业开两张处方药。第一种处方是13%税率，这是全国统一的一般纳税人税率，适用于所有能开具增值税专用发票的企业。根据财政部前年发布的财税〔2023〕7号文，房地产企业销售自行开发的房地产项目，一般纳税人适用13%税率，且允许抵扣购建成本中的进项税额。第二种处方是3%或5%税率，这是专门给小规模纳税人开的，根据《关于进一步支持小微企业和个体工商户发展有关税收政策的公告》（前年第24号），去年1月1日至去年12月31日，小规模纳税人月销售额不超过15万元（季度45万元）免征增值税，超过部分按3%税率缴纳。但要注意前年5月1日至去年12月31日期间，小规模纳税人购买建筑服务、不动产租赁等进项可以减按1%缴纳，这个优惠年底就没了。所以现在大部分小规模房企实际交3%税，但买建材时可能还能享受1%优惠。提醒大家2025年税率可能变，现在先按现行政策交税最稳妥。