开发商一年赚得少多看地段和成本，比如拿地贵、建安成本高、税费多，利润率大概5%-15%。卖房赚差价、收租金、做物业，但成本扣掉后纯利润可能就占房价的10%以内。

开发商赚得少主要因为拿地贵占成本60%-70%，比如大前年数据显示，一线城市住宅地价占房价比例高达55%，税费又占销售额的5%-8%。建安成本每平米3000-5000元，资金利息每月3%-5%，这些加起来就吃掉利润。三四线城市虽然利润率可能到15%，但库存去化慢，资金回笼周期长达2-3年。比如某中部房企大前年财报，平均利润率7.2%，比2019年下降2.3个百分点。开发商现在更依赖收租和旧改，但租金回报率普遍低于3%，和房贷利率差不多。