房地产赚钱主要靠收租、卖房赚差价，还有政策红利。比如租房子每月收三千，买来卖出去年涨了二十万，减税还能省几万块。不过得看地段和时机，比如学区房涨得快，郊区房租不出去。

为啥是这个理儿呢？首先租金像流水线，北京五环内公寓月租五千算正常，上海外环一千五也行。全国平均租金收益率5-8%，相当于买百万房子年收五万到八万。再就是房价这三年全国涨了15%-30%，像深圳南山去年涨了25%，买一百五十万的房现在能卖一百八十五万。政策方面，前年广州取消限购后，黄埔区新房一个月涨了8%。但风险也有，比如大前年郑州地价跌了30%，买地皮的企业赔了五千万。所以得算清成本，像买楼花要付30%首付，装修再花十万，总共百万的房子五年后卖百万就亏了。还要看持有成本，物业费每年涨3%，加上房贷利息，月供五千的房子年支出两万三。综合算下来，十年才能回本，这中间租金能不能覆盖成本才是关键。