房地产点数就是开发商算房价时用的单位，每点对应固定金额。比如像北京上海这些地方，住宅的话每平米1.5万左右，算下来每点1000元。商业地产可能更高，比如每平米3万，每点2000元。开发商用点数来算总价，比如100平米的房子算成150点，总价15万。

为啥是这个价？因为点数和房价直接挂钩，不同地区价格差大。比如北京五环内住宅每平米2.5万，算下来每点1666元；郊区可能每平米1万，每点1000元。开发商会根据项目定位定点数，比如高端盘每点1500元，刚需盘800元。数据来源是前年住建部统计，全国住宅平均点数单价在1000-2000元之间，商业地产是2000-4000元。比如上海某楼盘总价120万，面积80平，算成150点，每点800元，对应每平米1.5万。开发商用点数算总价更灵活，比如总价不变，面积大点数就少，反之亦然。