综合税率包括增值税契税土地增值税等，不同城市不同。比如上海是5.6%的增值税契税1%加1.5%的个税，总税负大概在7%到10%之间。买二手房的话还要算增值税差额20%起征点，契税1%到3%不等。

因为综合税率是多个税种加起来，所以总税负不固定。比如上海买新房增值税5.6%契税1%加1.5%个税，总税负约8.1%。买二手房的话增值税按差额20%起征，契税1%，加上个税1.5%，总税负可能在5%到15%之间。比如上海买500万二手房，增值税差额100万按20%算20万，契税5万，个税7.5万，总税费32.5万，占房价6.5%。深圳新房总税负约9%，成都约7%。所以综合税率要看买新房还是二手房，城市不同，价格高低，总税负差挺多。