2021嘉定新楼盘均价大概在五万到六万每平，部分高端盘要七万以上。普通小区价格在四万五到五万五之间，像安亭和南翔的楼盘价格相对低一些。比如嘉定新城的住宅普遍比马陆贵，而周边卫星镇更便宜。

为什么这样呢？首先政策调控让市场降温，2021年上海限购政策收紧，导致部分改善型需求转向郊区。其次土地成本上涨推高房价，比如安亭2021年拍地价同比涨了三十多块，南翔核心地块溢价率超过二十。市场供需方面，嘉定全年新房供应量增加但核心区稀缺，像嘉定新城去年只供了三千套，而安亭供应量翻倍。具体数据看，上海住建委统计显示2021年嘉定新房均价五万二，同比降了五个百分点。安亭板块均价四万八，南翔五万一，嘉定新城高端盘七万二，而马陆等卫星镇普遍四万三到五万之间。这些因素叠加导致价格分化，核心区与非核心区价差拉到两万以上。