40万房子贷款20年每个月要还1993元，总利息大约46万。这个数是按银行4.9%利率算的，先还利息后还本金，每个月还的金额不变。

为什么是这个数呢？首先得算清楚总共有多少个月还款，20年就是240个月。然后看银行给的利率，4.9%除以12个月就是每个月0.41%的利息。接着用这个月利率套公式算月供，公式是[400000×0.0041×(1+0.0041)^240]/[(1+0.0041)^240-1]，算下来每个月要还1993块。算总利息的话，240个月×1993元减去本金40万，正好是46万利息。注意这个数会随着利率变化，比如利率涨到5%的话，月供会多出几十块。