建筑密度最大值指的是一块地皮上能盖多少房子占整个地皮的百分比。这个值不能超过四十五左右，否则房子会挤得喘不过气。比如老城区有的地方能达到四十五，但新小区通常控制在三十五以下。这跟土地大小、道路宽度、采光通风都有关系，如果密度太高，居民楼之间连窗户都互相挡住，夏天热得像蒸笼。

为什么说建筑密度最大是四十五呢？首先得看国家标准，住建部规定住宅用地建筑密度不超过四十五，超过的话消防车根本进不去。比如上海旧区有的地块能达到四十五，但新建小区一般不超过三十五。数据来源是大前年《城市居住区规划设计标准》，里面明确写着“高密度区建筑密度不宜大于四十五”。再比如北京胡同改造时，虽然房子挤，但密度都控制在四十二到四十八之间，超过这个数就批不下来施工许可。其实四十五这个数是经过测算的，每层楼之间至少要留三米空隙，否则电梯都转不动。而且密度太高了，下雨天排水管道根本来不及处理，去年广州某小区因为密度过高，暴雨时整栋楼都淹了，被要求拆掉重盖。所以这个四十五就像个安全线，再高就会出乱子。