房子住5到8年卖最合适。刚买的新房先住2年等装修味散了再卖不亏，等住够5年再卖能多赚点差价，8年以上就别急着卖，等孩子上学了再转手更稳妥。

为啥说5到8年最合适呢？先看市场周期，中国房价每5年有个小周期波动，像2016年、2021年都是低谷期，这时候买5年后到2021年、2026年就能赶上反弹。再算持有成本，房贷利息30年要还百万，住满5年利息就省了20万，8年省30万更划算。数据说话：2020年全国二手房均价年均涨4.2%，持有5年增值21万，8年增值32万，刚好抵消装修和税费。政策方面，满2年免增值税，5年免个税，8年还能享受人才补贴，比短期转手省了15%-20%税费。不过要注意，如果在2019年前买房，现在卖能赚更多，但未来3年可能遇调控，先不急着卖等政策稳定。