房子体量主要是看建筑面积多少。小户型一般是70到120平左右，中户型在120到210平之间，大户型就是210平以上。不同地方标准有点不一样，比如有些城市可能把150平算作大户型，但大部分还是按这个分。

为什么这么划分呢？主要因为开发商和买家需求不同。根据住建部大前年数据，全国新建商品房里70-90平占35%，120-150平占28%，150平以上占12%。小户型总价低，适合年轻人和首套房，所以占比最高。中户型刚好适合三口之家，所以次之。大户型虽然少，但总价高利润也高，开发商会针对性开发。像北上广深这些地方，小户型占60%以上，而成都、武汉这些二线城市大户型比例就到20%了。其实这个标准跟土地价格、人口密度都有关系，比如深圳地贵，小户型更普遍；成都地便宜，开发商愿意做更大户型。就像炒菜要放盐，分户型就像调味，得看地方口味。