房子使用率就是看一年里房子实际住几天占全年多少天。正常范围在30%到60%之间，超过60%可能有问题。比如有的房子一年只住几个月，算空置率超过60%，明显不正常。出租的房算满租率，自住房算自住率，加起来就是总使用率。

为什么是这个答案呢？因为中国平均空置率30%左右，北上广深可能更高。比如北京大前年空置率35%，上海40%，但自住家庭平均使用率70%以上。数据来自住建部抽样调查。计算方法分三步：先算出租天数，再算自住天数，加起来除以全年365天。比如月租的房算30天，自己住20天，总使用率50%。超过60%可能房子太闲，低于30%可能太忙没时间住。要记得扣除维修、空置等特殊情况。