房子使用率一般在60%到80%之间算合适。使用率太低的话，买回来白占地方；太高了又挤得难受。比如100平米的房子，住70平米左右刚好，剩下30平米当储物间或客卧都行。超过80%的话，厨房卫生间可能堆满杂物，连换衣服的地方都没有。

为什么这个范围最合适呢？因为太低的话房产利用率低，比如贝壳研究院前年数据显示，使用率低于60%的房源空置率高达12%，租金回报率比市场平均水平低3个百分点。而使用率超过80%的房源，链家大前年调研发现，35%的租客反馈隐私空间不足，导致续租率下降8%。其实就像吃饭七分饱，刚好够用又不撑。比如上海内环一套80平米的房子，使用率75%的月租能比使用率90%的贵500块，因为后者得把阳台改成书房，连晾衣服的地方都没有。所以使用率不是越高越好，得看怎么分配空间。