现在房子还能涨几年得看政策、经济和人口这些大因素。不同城市情况不一样，像一线城市像北上广深可能还能撑几年，二线三线就难说了。涨跌周期一般是5到10年一个轮回，现在刚过低谷期，但马上要遇到调控政策了。

为啥是这个答案呢？先说政策这根弦，最近三年国家一直在出台限购限贷，前年70城房价涨幅中位数才0.6%，比前几年腰斩。再看看人口流动，北上广深去年新增常住人口才12万，比2019年少了8万，深圳深圳前年二手房挂牌量直接飙到20万套，比2020年多了5倍。经济增速放缓更明显，前年全国GDP才5.2%，比疫情前低1.8个百分点。这些数据加一块儿，说明现在处于政策压制+供需失衡+经济疲软的三重压力期。像杭州、成都这些二线城市，前年土地流拍率都超过60%，开发商拿地越来越谨慎。所以至少到2025年政策放松前，房价很难大幅上涨。不过像广州、南京这种人口净流入城市，可能还能维持微涨，但涨幅肯定没前十年高。