公摊面积就是大家买房子时，自己家实际占用的面积之外，还要分摊的那部分面积。比如楼梯、电梯、大堂这些公共区域，还有楼道、垃圾房、设备间这些地方，都会算到每家每户头上。简单说就是整栋楼所有住户共同使用的面积，除以总户数得到的平均数。

为啥要算这些地方呢？因为开发商盖楼肯定要建公共设施，这些钱不能让某一户全买单。比如电梯每户分摊的面积，就相当于自己家买了台电梯，但实际用的时候全楼共享。根据住建部规定，公摊面积最多不超过建筑面积的30%，但具体比例要看房子类型。比如100平米的住宅，公摊可能在20-25平之间。比如两梯四户的楼，电梯和楼梯占的比三梯六户的多，所以公摊面积也就更大。像北京某小区实测数据显示，有的90平房子公摊28%，有的甚至到35%，主要差在楼层数和单元数。开发商在卖房时，合同里必须写明公摊比例，不能藏着掖着。这也就是为啥有的房子买来实际使用面积不到70%，但总价还比小户型贵的原因。