现在建行的二套房贷利率是四点九，比首套高一个点，这个调整是从去年十月开始的。比如买总价三百万的房子，首付得掏七成，贷款一百五十万，每个月要还八千多块。要是首套房的话，利率能低到四点一，但二套肯定要贵点，主要是为了控制投资需求。

为啥现在二套房利率这么定呢？因为去年九月发布的LPR是四点二，首套房贷普遍按LPR减二十个基点，所以算下来是四点一。二套房贷得在首套基础上再加一百分基点，也就是四点九。这政策是去年十月正式执行的，主要是为了抑制投机性购房，让更多钱流向刚需家庭。数据显示全国首套房平均利率已经连续五个月下降，但二套房贷利率基本没变，说明银行对改善型需求还是有点收紧。比如北京、上海这些大城市，二套房贷利率普遍卡在四点九到五点之间，跟建行的标准差不多。银行这么做既符合央行调控方向，又能平衡资金安全和市场活跃度。