一般来说分摊面积就是房子里公共区域占用的面积分摊到每户头上这个数。比如电梯楼梯大堂这些地方不算自己住的房子但都要算进总房价里头。具体多少算合理要看小区情况。多层住宅大概10%-15%多层带电梯可能到20%左右。高层住宅电梯多楼梯长公摊就高大概15%-30%之间。比如100平的房子公摊20%就是20平不算自己住。这个数太低可能算漏了公共区域太高的可能涉嫌违规。

为什么是这个答案呢？因为根据住建部《住宅设计规范》GB50096-2011规定公摊面积不超过建筑面积的30%。实际操作中多层住宅电梯和楼梯占用的面积少所以公摊在10%-15%之间。比如6层住宅电梯间面积占3%左右。高层住宅电梯和楼梯占用的面积更多。比如30层住宅电梯间占8%-12%楼梯间占3%-5%大堂和设备间占5%左右。以100平房子为例30层住宅公摊可能到25-28平。但有些开发商会故意提高公摊比如把绿化带算进去这时候公摊可能超过30%这就涉嫌违规了。所以合理公摊要控制在总房价的15%-30%之间。比如多层住宅公摊15%就是15平不算自己住。高层住宅公摊25%就是25平不算自己住。但要注意有些小开发商会虚报公摊比如把消防通道算进去这时候实际公摊可能比标明的更高。所以买房子要仔细看图纸核对公摊面积。