现在买房子分期一般最多能分30年。比如商业贷款最长20到30年，公积金贷款有的地方能分30年。银行根据你的收入和房价来定，年限太长月供压力小，但总利息会多。

为啥最多30年呢？因为银行要算你的还款能力，年限太长利息收得少还不安全。比如普通工薪族月收入1万，买100万房子，30年月供才3000多，压力小。但要是利率高到5%，30年总利息得65万。公积金贷款能分30年是因为利率低，比如3.1%，月供更低。但有些银行对征信要求严，可能只给20年。数据说全国平均商业贷款年限是25年，公积金是28年，少数城市能到30年。要是年限超过30年，银行觉得风险太大，怕你还不清。再说了现在房价涨得快，30年后可能房价翻倍，银行更怕你断供。所以年限卡在30年这里头，两边都算得精细。