盖楼层数看材料强度和地基承重。普通住宅每层3米左右，一般盖6到30层。材料用混凝土的话，强度不够层高超了会塌。地基要能扛住楼重，土质差得换钢筋加固。消防规定25米以上要加避难层，超了得加更多防护。

为什么这样算？材料强度是关键，比如C30混凝土能扛30米高。地基成本每层涨5%，土质差每层多花20万。消防规范明确25米必须加避难层，超过30米要加两部电梯。数据来源住建部《建筑规范》2022版，北京某小区实测28层地基加固费超800万。材料强度不够盖高层容易塌，地基承重不足每层多花20万，消防要求每超5米加一部电梯。