建面就是开发商说的建筑面积，套内是你家实际能用的面积。简单说就是建面包含公共区域比如电梯楼梯这些公摊部分，套内只算自己房子里的地方。比如100平米的房子，套内可能只有85到90平米左右。

建面和套内差主要因为公摊面积的存在。根据住建部规定，多层住宅公摊系数在0.2到0.3之间，高层在0.3到0.5之间。比如120平米的六层住宅，公摊大概24到36平米，套内就是84到96平米。实际中开发商可能多算公摊，比如有的90平套内只有75平。公摊包括电梯走廊楼道这些，但有的小区电梯间大走廊长，公摊就更多。比如北京某小区100平建面套内78平，公摊22平占20%。但有的小区设计合理，公摊可能只有15平。所以套内和建面差3到5成是常态，差得越多说明公摊越大。不过现在新建房公摊越来越规范，像上海要求高层公摊不超过30%。但老小区公摊可能超40%，比如有些70平套内才50平。所以买房子要仔细看公摊比例，套内越大越划算。