四十万房子能贷多少跟首付比例有关。首付一般要30%左右，剩下的要自己出钱。比如四十万房子首付12万，剩下28万可以贷给银行。贷款三十年月供大概3500元，具体看利率。要是首付少点比如20%，能贷32万，但月供要涨到3800元。银行会看你的收入能不能还得上。

为啥是这个数呢？因为银行规定首付不能低于20%，但大多数要30%起步。贷款额度算的是总价减去首付，比如四十万减去12万等于28万。月供用公式算：贷款金额乘以利率再除以12个月。现在利率4.1%的话，28万贷款每月还28万×4.1%÷12≈3500元。要是首付更低，比如20%，贷32万的话，月供32万×4.1%÷12≈3800元。银行还要求月供不超过你收入的50%，所以得先算自己能承受多少。而且利率会变，现在4.1%是低点，以后可能涨到4.5%左右，月供还得更高些。比如首付30%的话，40万房子贷28万，三十年总利息要还18万左右，加上本金总共46万。要是首付少10%，利息要涨到20万。所以首付越多，总利息越少，月供压力也小。