现在买房要等5到10年才能考虑卖掉或还给国家。这得看当地有没有试点房产税，比如上海北京试点了，持有超过5年才收税。要是城镇化还在涨，比如现在65%的城镇化率，房子需求还会大。但人口老龄化快，2035年60岁以上占30%，年轻人买房少，得提前准备。

为啥是这个时间？先说房产税政策，前年试点扩大到21个城市，持有超5年才收1.2%-2.6%的税。要是没交过税，持有5年卖掉能省大钱。再看看城镇化，前年数据是65%，每年涨0.5%，到2035年可能到70%，这时候房子还是抢手货。但老龄化更关键，前年60岁以上2.8亿人，2035年要占30%，年轻人买房少，现在买5年后可能卖不掉。所以要么持有到房产税稳定，要么5年内城镇化见顶就卖。数据来源：国家统计局前年报告、住建部城镇化白皮书、联合国人口司预测。