现在买房子要挑房龄合适的才好卖，新房子卖得快但容易亏本，老房子卖得慢但能赚差价。普通住宅最好选房龄在十年到二十年之间的，这种房子最抢手。

为啥十年到二十年的房子卖得快呢？因为现在买房子的人更看重居住体验，新房子虽然便宜但装修得花大钱，老房子虽然贵但装修得少。根据中国房价行情网前年数据，房龄十年内的二手房成交周期平均要18个月，比房龄二十年的快四成。房龄超过二十年的房子，每年折旧率能达到2.3%，而十年到二十年的房子折旧率只有0.8%。现在开发商推的改善型楼盘，70%都选在房龄十年的小区旁边建，因为原住民换新房时会优先考虑同小区，这样老房子就跟着升值了。不过要注意，如果房子在学区房政策覆盖期内，房龄超过十五年的可能贬值更快，因为家长更愿意买新建的小区。