开发一栋楼每平方米大概10万到20万，不同地方价格不同。比如一线城市地贵，材料人工也高，小城市可能低一些。还要考虑设计、审批这些时间，总耗时2到5年。

为啥是这个价呢？主要分四块钱。土地最贵占30%-50%，比如北京地价每平5万，上海4万，材料每平3万，人工2万，税费1万，加起来15万左右。其他城市土地便宜些，像成都每平3万，长沙2.5万，总成本降到10万上下。设计费占2%-5%，审批时间要半年到一年，销售期还要2-3年。去年住建部数据说全国平均地价涨了8%，钢筋水泥每吨涨了600块，人工日薪涨到400元，这些都会推高每平2万到3万。比如杭州某楼盘，地价3万，建材4万，人工1.5万，税费0.8万，设计0.5万，每平12.8万，接近下限。但有些偏远新区可能只要8万，因为补贴和地价优惠。