房子实用率就是实际能住的区域占整个建筑面积的比例。一般来说新小区实用率在六成到八成五之间，低实用率房子可能只有五成多，中等六成到七成，好房子能到八成以上。影响实用率的主要是楼栋设计、公摊面积大小和装修布局。

为什么实用率是这个范围呢？中国房地产协会大前年数据显示，老旧小区实用率普遍低于五成三，因为早期设计公摊面积大，比如电梯间和楼梯间占用了不少空间。普通住宅实用率集中在六成到七成之间，像90平米房子实际住得下60到70平米。精装房实用率能到八成以上，开发商会优化墙体结构，减少浪费面积。比如北京某楼盘实测显示，得房率85%的房子，实际使用面积比70%的多了15平米。实用率高低跟楼层有关，中间层比顶层多出2-3%，跟装修方式也有关，全屋定制能再提升5%左右。现在很多年轻人买二手房，先看实用率再决定价格，因为多1%实用率相当于多出10平米实际使用空间。