开发一个小区大概需要三到十五个亿人民币左右，具体看城市大小和楼层数。比如一百亩地的小区要三亿上下，五百亩的大盘得花十亿起步，每平米成本从三千到五千不等。还要算上水电管网、绿化这些配套费用，加上审批和营销成本，总费用容易翻倍。

为啥是这个数啊？首先土地最贵，占整体成本的30%-50%呢。比如深圳的住宅地价每平米两万到五万，成都可能低一些，一万到三万。建筑成本每平米三百到五千，一百亩地的小区建三十栋楼，每栋十层的话，光是主体结构就要花三亿左右。配套方面，给排水、电网、绿化这些每平米加两百到三百，五百亩大盘的配套费能到两三亿。审批方面要交土地出让金和规费，大概占五千万到一亿。营销费用占销售额的3%-5%，贷款利息按年息4%算，三亿贷款一年利息就一千二百万。比如成都某小区拿地八千万，建安成本两亿，配套一亿，总投入就三亿九千万，卖完回本要五年左右。住建部大前年数据说，全国平均每平米开发成本四千五百，一百亩地一千三百亩地，价格自然差三倍多。