容积率就是建的房子总面积除以整个小区的地块面积，简单说就是每块地能盖多少层楼。比如100平的地块盖了300平的房子，容积率就是3。绿化率就是小区里花草树木的总面积占整个地块的比例，比如100平的地块有30平绿化，绿化率就是30%。容积率高的话小区楼就多，绿化率高的话环境好，但别太高或太低。

容积率和绿化率标准怎么定呢？容积率高的话小区楼就多，但超过4.0可能楼间距小，光线不足。比如北京大部分小区容积率在2.5到4.0之间，超过5.0的像北京回龙观有些小区就特别挤。绿化率30%以上能保证每天有树荫和活动空间，但别低于20%，比如上海一些老小区绿化率就只有15%左右。住建部建议新建小区容积率达2.5-4.0，绿化率30%以上，这样既省地又舒服。不过有些地方特殊，比如深圳前海容积率高达8.0，但配套了地下停车场和立体绿化。所以选房要看具体位置，不能光看这两个数字。记住，容积率和绿化率不能只看数字，得结合楼间距、楼栋密度一起看。