房子买的时候提到的成本价，就是开发商拿地、建楼、装修这些钱总和，收税是按这个价打七折再算税率。比如上海买新房要交1.5%到3%的契税，加上增值税5.3%，总税负大概在7%到10%之间。

为什么成本价要打七折？因为开发商拿地时用的土地出让金、建安成本、税费这些加起来就是成本价，但规定计税依据是成本价的70%。比如前年上海住宅成本价每平米2.8万，实际计税价就是2.8万×70%=1.96万。增值税按5.3%算就是1.96万×5.3%=10388元，契税按1.5%算就是1.96万×1.5%=2940元。这样总税费是10388+2940=13328元，占房价的7.2%。但实际交易价可能到3万每平米，所以开发商利润空间更大。不过有些城市比如深圳，成本价打八折，所以税费比例会低一点。