房子折旧年限就是算房子能用多少年变旧对吧？比如有的房子用20年有的用40年有的用50年。这年限是看房子类型和用途定的。住宅一般算20年商业40年工业50年。折旧就像吃饭喝水一样每天扣一点价值。

为啥是这个年限呢？因为不同房子用坏的速度不一样啊。比如住宅20年是因为普通家庭住的房子平均住够20年就换新房。商业楼40年是因为商场酒店这些地方装修更新慢。工业厂房50年是因为机器设备更新周期长。根据《会计法》第34条，中国规定住宅类固定资产折旧年限是20年，非住宅类40年，生产设备类10-30年。比如买套100万的房子按20年折旧，每年折旧5万。不过实际操作中还要看装修情况维修频率。比如有的房子虽然算20年折旧，但十年就翻新过，实际折旧价值就少。反过来有些老破小可能五年就卖掉，折旧反而多。这就像吃饭一样，吃的时间长味道淡，吃的时间短味道足。