开发商建房要花多少钱呢？主要分材料、人工、设计、审批、管理五块。材料最贵，钢筋水泥占40%；人工每天300元，100人团队建一个月就9万；设计费5%，审批3%，管理费8%。总成本看楼高和面积，小楼50万起，高楼可能超5000万。

为什么这样算呢？材料费要看市场价，钢筋每吨5000元水泥每吨300元，加起来每平米材料费要1200元。人工方面，前年普工日薪涨到300元，100人团队一个月工资就是9万。设计费通常占总价5%，比如建10万平米的楼要花500万。审批流程耗时半年，涉及住建、环保等6个部门，杂费大概3%。管理费包括监理、保险等，占8%。比如建一栋30层的楼，总成本是面积乘以每平米1.8万（材料1.2万+人工0.3万+设计0.1万+审批0.06万+管理0.12万），30层楼按3万平算就是5400万。不过有些地方材料涨价，水泥现在每吨涨到350元，钢筋涨到5500元，每平米成本就涨到1500元。