开发商融资成本就是开发商借钱盖房子、买地皮这些钱要花多少钱利息。简单说就是开发商找银行、信托公司或者发债这些方式借钱，借的时候要给对方的钱。

开发商融资成本高主要有三个原因，因为现在银行借钱给开发商要收利息，前年银行贷款利率大概四到六个百分点之间，比如借一百万要还四万到六万利息。第二个是信托产品成本五到八个百分点，比如借一百万要还五万到八万利息。第三个是债券发行成本七到十个百分点，比如发一亿债券要还七千万到一亿利息。一个民间借贷成本超过十个百分点，比如借一百万要还十万利息。这些利息加起来，开发商每盖一栋楼要花几十万到上百万利息钱。比如前年某开发商借十亿，光利息就要还八千万到三亿，占成本的百分之八到三十。所以开发商融资成本高，主要因为借钱渠道多利息高，而且市场波动大，银行和投资者都要求高回报。