房子拍卖能拿回多少钱主要看三个因素：评估价高低、竞拍人多少、欠款和税费怎么算。起拍价一般是评估价的七成到八成，有人抢价的话能多卖点钱，没人抢就按起拍价卖。卖完要扣掉拍卖费、中介费这些杂费，再优先还房贷、物业费这些债，剩下的才是能拿回的钱。

首先啊，法院拍卖房子前会请评估公司定个价，这个价叫评估价。比如有的房子评估价十万起拍价七万，要是没人抢就按七万卖。要是有人抢到八万五，那八万五就是成交价。但卖完要扣掉两三成的杂费，比如评估费五千、拍卖费两万，剩下的钱先还房贷。假设房子值十万，起拍价七万，卖到八万五，扣掉三万五杂费，剩下四万六要还债。如果欠款是五万，那最多只能拿回六千五。再比如有的房子评估价二十万，起拍价十五万，卖到十八万，扣掉四万五杂费，剩下十三万五要还债。如果欠款十万，税费两万，那能拿回一萬三千五。所以能拿回多少得看评估价够不够还债，杂费占多少，有没有人加价。法院拍卖的数据显示，普通房子回款率大概在30%-50%之间，核心城市好的地段可能到60%，但大部分都是三成左右。