盖房子大概每平米2万到5万，100平米的房子总成本200万到500万。投资的话要看地段，好的地方可能赚30%到50%，差的地方可能亏钱。比如买地要花多少钱？拿地价占40%，盖房要30%，剩下的是税费和杂费。

开发成本主要看土地和建筑，拿地价在160万到240万之间，盖房80万到150万，税费40万到60万，总共400万到600万。比如北京五环外100平米的房子，拿地价160万，盖房90万，税费50万，总成本300万。如果卖价1.2万每平，总价120万，赚30%。但要是卖1万每平，就亏20%。还要算利息和中介费，比如贷款300万，利息30万，中介费10万，总成本变成350万。所以好地段能赚，差地段容易亏。数据来自前年全国商品房成本报告，土地占40%，建筑30%，税费20%到30%。政策变化也会影响，比如限购时卖不出去，可能亏本。