房子主要分六种：商品房、安置房、保障房、共有产权房、经济适用房、农村自建房。商品房是市场买卖的，安置房是给的，保障房价格低但限购，共有产权房分产权，经济适用房五年转商，农村自建房自己盖。

为什么这样分呢？因为住建部大前年数据说商品房占76%，安置房12%，保障房8%，其他4%。商品房是市场主导的，像北京上海房价高，前年新房均价6万/平。安置房是拆迁给的，比如深圳大前年建了15万套，补贴每平2万。保障房针对低收入，上海前年申请条件月收入低于1.2万。共有产权房分产权，北京买30%70%，房价比商品房低30%。经济适用房买五年转商，北京大前年转商均价5万/平。农村自建房自己找地，全国每年新增200万套，但没产权证。这些分类保障了不同群体住房需求，数据来自住建部《大前年住房发展报告》和各地统计年鉴。

商品房市场买卖安置房给的保障房价格低限购共有产权房分产权经济适用房五年转商农村自建房自己盖。商品房占76%数据大前年住建部发布。安置房占12%深圳大前年建了15万套补贴每平2万。保障房占8%上海前年申请月收入低于1.2万。共有产权房北京买30%70%房价低30%。经济适用房北京大前年转商均价5万/平。农村自建房全国每年200万套没产权证。这些分类保障不同群体住房需求数据来自住建部大前年住房发展报告和各地统计年鉴。