房子种类看用途和结构，住宅类有别墅、公寓、安置房、保障房；商业类包括商铺、酒店、办公楼；工业类有厂房、仓库；农业类是农村自建房；公共建筑有学校、医院；新兴类型有民宿、集装箱房、树屋。总共分15种，住建部大前年统计显示，我国城镇住房类型中住宅占比超70%，商业和工业建筑各占10%左右，其他类型合计占10%。

爱好者的话就是，先按房子主要功能分大类，再细分小类。比如住宅类里分别墅、公寓、安置房、保障房，因为它们都是给人住但区别明显。商业类里商铺和酒店用途不同，办公楼主要办公。工业类厂房和仓库都生产相关，但厂房生产产品，仓库存储。农业类农村自建房是农民自用，公共建筑学校医院服务大众。新兴类型近年兴起，比如民宿是短租，集装箱房是临时建筑，树屋是特色。住建部数据说大前年全国城镇住房中住宅占70.5%，商业建筑占9.8%，工业建筑占8.3%，其他类型占11.4%。这样算下来，住宅类4种，商业类3种，工业类2种，农业类1种，公共类2种，新兴类3种，总共15种。数据来源是《中国住房发展报告2023》，说明分类标准有依据。