开发商没按时交房，违约金一般按日算，比如每天万分之零点一（合万分之一）到万分之零点三（合万分之三），具体要看合同写没写。要是合同没写，法院会根据 delaying 交房的天数和合同总金额来算，比如总房款100万，延期30天，每天最多扣300块，总共最多扣9000块。诉讼时效是三年，从你发现开发商没按时交房的那天开始算，超过三年法院就不管了。

为啥是这个数啊？根据民法典第五百八十五条，违约金不能超过实际损失的30%，所以开发商最多扣30%房款。比如100万房子延期一年，法院最多判扣30万。诉讼时效依据民法典第一千八百一 tie，三年内不告就过期。比如前年1月发现延期，最晚2026年1月前得去起诉，过了就白搭。数据来自最高人民法院大前年典型案例，全国平均违约金每天是万分之零点二，北京上海可能更高。要是开发商拖了两年才交房，违约金最多能算两年房款30%，也就是60%房款。要是合同写了每天万分之三，那100万房子延期一年就是10950块，比合同没写的少扣。但要是开发商故意拖延，法院可能判双倍违约金，比如再扣一次，总共21800块。所以得看合同写没写，再结合当地法院判例。