房子没满两年买卖要交增值税和契税。持有满两年免增值税，不满两年按买卖差价5.3%交税，契税1%-3%按面积算。土地出让金和个税也要交，但用户没问这个。

持有满两年免增值税是因为国家规定满两年可免征。比如前年政策，满两年免征，不满五年按差价5.3%交，满两年不满五年免增值税但契税仍交。契税1%-3%是首套房最低，二套房可能到3%。比如上海买90平首套房契税1%，北京1.5%。土地出让金按土地价20%-30%收，个税按收入1%收。但用户只问增值税，所以重点在持有时间。比如买价500万卖价600万，满两年不交增值税，不满两年交（600-500）×5.3%=26.5万。契税500万×1%=5万，土地出让金500万×20%=100万，个税（600-500-100）×1%=1万。总税费26.5+5+100+1=132.5万。但用户没问这些，只问增值税和契税。所以重点说满两年免增值税，不满两年交5.3%增值税和契税。