房价涨到能覆盖成本利息和利润才该卖。比如首付30万买100万的房子，贷款30年利息要还30万，再算上每年2%的税费，总成本得40万左右。现在房价涨了30%-50%可以考虑卖，比如涨到130万到150万之间，卖掉能赚回本钱还能剩点利润。

为啥是这个数？因为要算清楚持有成本。比如北京上海过去五年平均涨了40%，但税费占2%，装修费占5%，所以实际赚的得扣掉这些。现在房子涨了50万，扣掉10万成本，剩下40万利润。但得看当地市场，像杭州最近三年涨了60%，卖掉能赚更多。不过要留点现金应急，别全拿走。比如现在卖掉能拿120万，留30万备用，剩下90万算赚的。要是涨到100万，连本都不够，得亏。所以得看涨多少才够回本加利润，不同城市差挺多。