一般房子能活到50到70年左右，主要看材料和施工质量，还有平时怎么维护。像砖混结构的能撑30到50年，钢筋混凝土的能到60年以上，木结构的最多20到30年。要是经常修补漏雨、加固墙体，寿命还能多延长5到10年。

为什么这么讲呢？首先建筑材料是关键，钢筋混凝土的抗压强度比砖混高3倍多，数据来自《建筑结构设计规范》2010版。比如北京2000年建的框架结构楼，现在还能住人，但楼顶有裂缝需要每年检查。砖混结构的上海老小区，80%在30年后开始出现墙体开裂，特别是门窗洞口处。维护方面，住建部建议每5年做一次全面检查，重点看地基沉降和梁柱变形。有个案例是广州1995年的红砖房，因为每5年做防潮层翻新，比同期不维护的房子多活了15年。不过要是遇到台风、地震等自然灾害，不管材料多好，寿命都可能缩短20%以上。