公摊面积就是大家共同用的地方比如电梯楼梯这些，一般占整个房子的20%-30%之间。超过30%可能不太合理，低于15%可能公共设施不够用。比如100平的房子公摊25平，实际住进去只有75平。这个比例要看小区楼栋多少层，还有有没有地下车库等因素。

其实这个比例是怎么来的呢？首先公摊面积是建筑面积减去套内面积再除以建筑面积，比如北京某小区实测公摊25%，上海30%，深圳20%。国家规定不超过30%，但实际可能有例外。比如12层住宅公摊大概25%，18层以上可能到30%。还要看有没有大堂和地下车库，比如有地下车库的公摊可能少5%-10%。比如某小区100平房子公摊25平，电梯是4部，楼梯间大，所以比例高。反过来如果电梯2部，楼梯小，可能公摊20%左右。另外不同城市标准不同，北方可能公摊高些，南方低些。比如北方冬天要考虑集中供暖管道，所以公摊多些。要算清楚，比如100平房子公摊30%，实际住70平，如果开发商算成公摊25%，那实际住75平，多出5平就赚了。所以要仔细看合同里的建筑面积和套内面积数据。