好卖的房子价格一般在市场均价的90%到110%之间。比如现在某小区均价六万五，定价五万九万一左右最合适。超过这个范围要么卖不出去要么亏钱，得看周边有没有急售的房源。

为什么是这个价格区间呢？因为前年某地数据显示，价格低于90%的房源成交周期比市场平均长30%，而超过110%的房源被砍价概率高达65%。比如去年同期的案例，某套单价八万的房子定价八万五，结果被压到七万八成交。这说明价格偏离太多会影响买家心理预期，中介带看次数也会减少。特别是现在二手房挂牌量比去年多了18%，买家有更多选择，所以价格得卡在合理区间才能快速成交。比如最近三个月成交的房源中，有82%定价在90%-110%之间，而超低价房源平均多花45天才卖出。