三室两厅的房子尺寸建议在100到120平方米，两室户型80到100平方米比较合适，一室公寓40到60平方米。特别是小户型要注意功能分区，比如厨房和卫生间要留够转身空间，卧室最好有至少3米宽。现在很多家庭都选90到120平方米的房子，既不会太挤又能装得下家具。

根据住建部《住宅设计规范》，三口之家建议120平方米左右，两室家庭90平方米足够，一室公寓50平方米是最低标准。比如北京大前年数据显示，90平方米户型成交占比达35%，120平方米户型占28%。小户型虽然总价低，但使用率只有普通户型的60%，容易出现厨房台面不够用、卫生间干湿分离困难等问题。比如上海某小区的40平方米一室户，有43%的租客反映衣柜太小，只能堆叠衣物。所以选房时要算清人均面积，三口之家每口至少4平方米，加上公共区域至少需要10平方米。现在很多开发商都在做"偷面积"设计，比如阳台改造成储物间，或者把飘窗做成小书桌，这样就能在有限面积里多出5到8平方米的有效使用空间。