满两年的房子交易税主要看面积大小。如果房子面积不超过九十平，契税是百分之一；超过九十平的话，契税涨到百分之一点五。另外满两年的话，增值税不用交，但如果是非普通住宅，超过指导价的部分要交五点三的增值税。普通住宅认定标准是价格不超过当地指导价，面积不超过一百三十三平。

为啥满两年超过九十平要交更多税呢？根据财税[2016]23号文件规定，满两年的普通住宅免征增值税，但契税按面积分档收费。超过九十平的住宅属于非普通住宅，契税就按1.5%算。比如北京五环外一套一百平的房子，满两年卖的话，契税要交十万八千（面积超九十平按1.5%算）。增值税方面，如果是非普通住宅，比如评估价比指导价高三十万，那三十万部分要交五点三的增值税，也就是一万五千九。普通住宅的话，不管面积多大，满两年都不交增值税。但契税永远和面积挂钩，超过九十平就多交五厘。所以满两年的房子交易税，关键看是不是普通住宅，面积多大，价格有没有超指导价这三个因素。