一般来说啊，普通老百姓买房子看面积都是看建筑面积，小户型大概80到120平，普通住宅100到150平，大平层200平往上走，别墅的话300平起步。公摊面积占的比例不同，比如电梯和楼梯这部分得算进去，装修材料厚不厚也会影响实际使用面积。

为啥是这个数啊？根据住建部大前年发布的《商品房销售面积计算办法》，住宅公摊率普遍在25%到35%之间。比如买100平的房子，实际得房大概65到75平。开发商宣传的套内面积都是不含公摊的，像北京五环外的90平两居室，公摊30%的话实际得房就63平。装修方面，比如用瓷砖地面比木地板多占2到3厘米厚度，全屋装修后实际使用面积可能减少5%左右。去年上海链家统计数据显示，90%的二手房交易纠纷都跟面积误差有关，平均每套差3到5平。有个真实案例是杭州某小区，开发商说120平得房，实际得房才82平，通过法律途径补了18平差价。